184 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 141,7 m² · constr. 2000 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127103663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
34025127103663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 197 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 549 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 361 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 413 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 344 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 462 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 329 $ Poids 68 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 140 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 453 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 361 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 488 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 436 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 40 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 540 667 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.