865 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 173,3 m² · constr. 1993 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127103820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
34025127103820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 342 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 564 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 802 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 474 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 318 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 618 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 941 $ Poids 60 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 410 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 575 873 $ Poids 59 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 173 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 482 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 525 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 492 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 283 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 158 196 $ Poids 51 % |
| 12 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 564 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 220 090 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.