225 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127104116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34025127104116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 32 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −11 609 $ | 169 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 486 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 156 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 500 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 157 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 513 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 157 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 611 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 638 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 305 184 $ Poids 83 % |
| 8 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 382 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 430 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 346 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 358 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 350 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 422 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 684 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 231 351 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.