261 Rue BLANCHETTE · Donnacona
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127105672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
34025127105672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 161 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 209 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 440 477 $ Poids 96 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 357 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 481 599 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 434 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 505 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 481 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 637 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 285 155 $ Poids 83 % |
| 8 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 428 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 447 667 $ Poids 80 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 518 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 378 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, avenue Lord, Donnacona 2025-07-29 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 463 643 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.