900-902 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127107179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
34025127107179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 495 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 442 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 839 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 356 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 370 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 756 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 234 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 431 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 474 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.