900 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 128,1 m² · constr. 2016 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127110060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
34025127110060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 278 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 451 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 564 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 309 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 531 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 569 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 687 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 421 459 $ Poids 63 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 686 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.