996 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 100,2 m² · constr. 2014 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127110890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
34025127110890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 19 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 175 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 366 $ Poids 96 % |
| 3 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 777 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 458 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 345 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 131 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 497 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 615 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 466 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 411 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 516 555 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.