896 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 111,6 m² · constr. 1926 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127111338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
34025127111338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 187 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 92 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 688 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 152 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 265 $ Poids 75 % |
| 9 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 259 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 581 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 189 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 473 146 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.