860 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 285 m² · constr. 1993 · terrain 2 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127112144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
34025127112144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 15 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 345 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 345 $ Poids 59 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 696 $ Poids 31 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 273 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 205 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 548 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 286 749 $ Poids 24 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 938 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 465 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 949 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +101 836 $ · Ajust. âge −49 409 $ | 672 287 $ Poids 10 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 586 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 976 $ Poids 9 % |
| 9 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 280 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 714 407 $ Poids 8 % |
| 10 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +105 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 516 $ Poids 8 % |
| 11 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 642 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 6 % |
| 12 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 686 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −137 870 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 829 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.