877 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 151,1 m² · constr. 1996 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127113211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
34025127113211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 371 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 536 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 391 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 536 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 194 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 458 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 255 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 557 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 838 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 450 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 311 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 306 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 261 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 237 $ Poids 53 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 646 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.