893 Rue MARTEL · Donnacona
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 138,9 m² · constr. 2023 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 418 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127113726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
34025127113726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 304 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 295 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 603 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 306 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 565 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 388 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 304 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 141 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 550 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 213 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 479 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 584 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +30 281 $ | 478 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.