949 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 126,8 m² · constr. 2015 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127120427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
34025127120427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 126 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 591 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 307 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 528 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 485 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 559 515 $ Poids 74 % |
| 6 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 126 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 695 $ Poids 72 % |
| 8 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 679 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 880 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.