921 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 118,2 m² · constr. 1923 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127121023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
34025127121023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 234 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 156 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 235 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 855 $ Poids 76 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 136 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 759 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 358 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 52 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 182 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 062 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.