938 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 89 m² · constr. 1885 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127121508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
34025127121508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 21 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 364 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 266 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 420 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 468 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 432 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 314 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 219 091 $ Poids 87 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 519 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 361 964 $ Poids 87 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 308 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 632 $ Poids 83 % |
| 8 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 25 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 201 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 400 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 447 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 665 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 101 812 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.