949 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 133,1 m² · constr. 1900 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127121843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
34025127121843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 74 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 246 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 480 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 505 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 74 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 294 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 382 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 514 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 82 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.