962 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 177,4 m² · constr. 2020 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127122629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
34025127122629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 92 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 372 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 645 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 269 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 558 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 107 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +876 $ | 178 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 384 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 981 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 269 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 626 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 798 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 664 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 326 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 532 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 503 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 228 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.