Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
323 400 $
Autre · terrain 7 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 420,9 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127123054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
34025127123054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 166 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 269 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 68 % |
| 3 | , Donnacona 2026-05-07 · 147 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 172 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 1372, avenue Cantin, Donnacona 2026-05-11 · 167 m · Vendu 167 891 $ Ajust. marché +2 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 1267, rue Pelletier, Donnacona 2026-04-16 · 169 m · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +19 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 310 $ Poids 66 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 9 | 1291, rue Pelletier, Donnacona 2026-03-26 · 126 m · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +35 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 976-980, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-04-16 · 213 m · Vendu 260 000 $ (1 094 $/m²) 237,7 m² · constr. 1700 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 355 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.