965 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 135,1 m² · constr. 2019 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127123744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
34025127123744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 238 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 399 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 585 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 591 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 224 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 547 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 235 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 478 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 688 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +22 206 $ | 464 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 713 812 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.