971 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127123945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
34025127123945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 372 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 493 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 338 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 351 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 77 % |
| 8 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 415 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 514 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 624 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 502 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 297 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 871 $ Poids 73 % |
| 11 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 60 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 042 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.