1276 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 135 m² · constr. 2024 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 321 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127124695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
34025127124695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 345 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 397 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 598 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 604 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 187 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 272 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 670 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 474 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 728 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.