1351-1355 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 311 m² · constr. 2019 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127126881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
34025127126881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 423 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 744 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 786 497 $ Poids 35 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 717 344 $ Poids 22 % |
| 4 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 583 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −105 518 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 965 744 $ Poids 20 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 305 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 444 $ Poids 14 % |
| 6 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 470 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 323 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +144 521 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 973 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 549 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 551 276 $ Poids 5 % |
| 10 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +117 835 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 897 863 $ Poids 4 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +130 025 $ · Ajust. âge +18 204 $ | 768 089 $ Poids 4 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.