1345-1349 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 306,5 m² · constr. 2020 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 439 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127126982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
34025127126982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 436 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 755 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 783 940 $ Poids 37 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 712 602 $ Poids 23 % |
| 4 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 579 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −111 117 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 965 070 $ Poids 17 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 312 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +876 $ | 233 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 468 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 071 $ Poids 15 % |
| 7 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +136 968 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 969 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +1 891 $ | 521 733 $ Poids 6 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 558 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 551 276 $ Poids 5 % |
| 10 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 894 727 $ Poids 5 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +129 136 $ · Ajust. âge +20 804 $ | 769 801 $ Poids 4 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 904 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.