145 Avenue COUVENT · Donnacona
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 193,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127130249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
34025127130249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 42 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 227 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 166 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 387 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 231 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 274 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 596 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 843 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 385 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 119 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 958 $ Poids 48 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 126 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 887 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 383 $ Poids 40 % |
| 10 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 910 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 040 $ Poids 33 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 453 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 236 870 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.