976-980 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 237,7 m² · constr. 1700 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127131528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
34025127131528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 129 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 185 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 317 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 258 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 399 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 247 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 571 912 $ Poids 52 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 527 603 $ Poids 34 % |
| 6 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 945 $ Poids 32 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 609 626 $ Poids 20 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 869 $ Poids 15 % |
| 10 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 430 303 $ Poids 12 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 740 514 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.