977 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 128,6 m² · constr. 1875 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127131581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
34025127131581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 3 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 402 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 548 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 496 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 362 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 3 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 154 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.