985 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 279 m² · constr. 1885 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127131953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
34025127131953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 301 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 393 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 435 $ Poids 61 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 571 123 $ Poids 45 % |
| 4 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +90 808 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 840 268 $ Poids 19 % |
| 5 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 461 352 $ Poids 11 % |
| 6 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +72 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 776 012 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.