940 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 94,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127132012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
34025127132012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 386 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 274 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 87 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 257 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 536 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 373 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 245 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 438 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 366 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 843 $ Poids 80 % |
| 9 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 525 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 907 $ Poids 77 % |
| 10 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 300 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 266 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 323 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 191 442 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.