986 Chemin DORE · Donnacona
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 181,7 m² · constr. 1915 · terrain 5 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127132932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
34025127132932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 403 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 577 981 $ Poids 76 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 268 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 225 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 99 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 161 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 841 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 38 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 670 $ Poids 59 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 258 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 263 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 590 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 808 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 932 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 472 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 454 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 646 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 325 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.