974 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 217,9 m² · constr. 2020 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127133040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
34025127133040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 64 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +876 $ | 195 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 343 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 403 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 711 441 $ Poids 44 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 461 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 667 133 $ Poids 41 % |
| 5 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 690 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 487 528 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 820 760 $ Poids 31 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 839 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 802 $ Poids 30 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 860 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +20 804 $ | 657 299 $ Poids 27 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 401 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 271 069 $ Poids 20 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 788 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 769 994 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.