977 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 102,3 m² · constr. 2020 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127133135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
34025127133135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 197 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 383 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 494 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 356 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 483 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 20 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 430 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 515 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 553 $ Poids 72 % |
| 10 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 640 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 503 628 $ Poids 72 % |
| 11 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 485 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 471 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 872 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.