980 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 177,5 m² · constr. 2019 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127133240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
34025127133240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 419 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 643 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 145 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 299 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 556 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 322 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 245 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 42 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 215 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 623 819 $ Poids 57 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 860 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 704 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 446 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 376 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 532 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 540 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 370 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.