986 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 146,4 m² · constr. 2018 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127133451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
34025127133451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 199 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 565 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 192 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 554 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 271 $ Poids 68 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 474 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 604 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 139 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 647 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 393 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 489 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 311 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 506 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 613 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 731 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.