989 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 114,1 m² · constr. 2018 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127133526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
34025127133526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 315 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 408 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 517 254 $ Poids 77 % |
| 7 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 709 $ Poids 77 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 611 $ Poids 76 % |
| 9 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 199 $ Poids 76 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 244 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 231 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 60 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 288 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.