992 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 206 m² · constr. 2019 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 420 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127133651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
34025127133651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 0 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 281 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 452 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 689 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 731 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 475 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 690 003 $ Poids 39 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 700 $ Poids 36 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 921 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 797 011 $ Poids 30 % |
| 9 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +18 204 $ | 639 588 $ Poids 26 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 339 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 263 132 $ Poids 26 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 600 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 766 720 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.