1001 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127133848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
34025127133848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 262 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 106 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 349 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 464 $ Poids 77 % |
| 5 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 36 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 679 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 013 $ Poids 71 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 506 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 562 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 144 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.