1252 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 173,4 m² · constr. 2021 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127134468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
34025127134468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 641 756 $ Poids 71 % |
| 2 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 585 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 642 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 109 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 621 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 478 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 555 030 $ Poids 61 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 505 155 $ Poids 57 % |
| 7 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 349 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 245 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 170 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 177 516 $ Poids 52 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 376 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 527 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 639 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 476 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 556 $ Poids 50 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 899 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.