1240 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 100,6 m² · constr. 2019 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127134819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
34025127134819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 537 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 487 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 430 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 345 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 477 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 604 $ Poids 83 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 522 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 467 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 139 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 492 229 $ Poids 72 % |
| 10 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 671 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 497 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 583 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 509 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 50 m · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 492 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.