1234 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 158,4 m² · constr. 2018 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127134978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
34025127134978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 58 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 586 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 329 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 493 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 524 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 525 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 427 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 506 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 484 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 610 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 609 173 $ Poids 56 % |
| 9 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 529 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 627 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 368 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 917 $ Poids 49 % |
| 11 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 604 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 438 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 641 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 169 320 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.