1261 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 97,6 m² · constr. 2018 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127135142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
34025127135142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 374 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 545 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 478 474 $ Poids 85 % |
| 5 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 454 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 461 072 $ Poids 83 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 210 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 482 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 117 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 600 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 489 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 500 486 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.