1324 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 53,8 m² · constr. 2020 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127135319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
34025127135319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 829 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 321 324 $ Poids 48 % |
| 2 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 011 $ Poids 15 % |
| 3 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 338 194 $ Poids 14 % |
| 4 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 944 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 407 $ Poids 12 % |
| 5 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 754 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 174 577 $ Poids 11 % |
| 6 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 975 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 224 046 $ Poids 10 % |
| 7 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 826 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 152 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 839 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 152 552 $ Poids 9 % |
| 9 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 814 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 152 090 $ Poids 8 % |
| 10 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 317 463 $ Poids 8 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 312 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +8 292 $ | 165 413 $ Poids 7 % |
| 12 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 754 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 337 229 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.