1318 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 73,5 m² · constr. 2021 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127135439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
34025127135439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 57 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 320 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 432 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 322 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +9 121 $ | 188 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 148 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 825 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 174 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 838 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 175 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 851 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 175 062 $ Poids 72 % |
| 7 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 334 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 83 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 419 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 983 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 341 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 606 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 243 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 766 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 382 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.