1246 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 110,1 m² · constr. 2020 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127135620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
34025127135620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 565 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 534 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 512 643 $ Poids 80 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 565 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 544 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 501 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 373 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 651 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 520 078 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.