1237 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 148,9 m² · constr. 2019 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127135974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
34025127135974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 83 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 572 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 513 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 419 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 259 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 541 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 611 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 436 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 493 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 130 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 876 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 542 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 512 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 109 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 621 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 020 $ Poids 50 % |
| 12 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 472 039 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.