1303-1307 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 321 m² · constr. 2019 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 453 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127136982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
34025127136982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 492 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 795 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 799 681 $ Poids 29 % |
| 3 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 502 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −93 075 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 978 187 $ Poids 28 % |
| 4 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 727 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 311 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 444 $ Poids 11 % |
| 6 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 404 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 323 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +161 306 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 990 041 $ Poids 8 % |
| 8 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +131 914 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 911 941 $ Poids 4 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +130 025 $ · Ajust. âge +18 204 $ | 768 089 $ Poids 3 % |
| 11 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 3 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 899 013 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.