998 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 249,9 m² · constr. 1950 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127141259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
34025127141259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 318 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 452 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 070 $ Poids 66 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 142 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 190 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 252 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 265 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 540 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 423 $ Poids 32 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 625 117 $ Poids 15 % |
| 8 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 735 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 439 475 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.