1004 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 156,8 m² · constr. 2022 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127143043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
34025127143043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 153 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 594 836 $ Poids 81 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 145 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 357 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 531 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 593 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 445 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 504 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 490 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 618 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 482 717 $ Poids 55 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 218 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 531 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 634 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 843 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 715 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 666 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 437 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.