1010 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 160 m² · constr. 2022 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127143205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
34025127143205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 134 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 600 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 377 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 536 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 511 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 623 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 598 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 456 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 508 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 487 043 $ Poids 55 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 236 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 186 $ Poids 48 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 544 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 640 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 845 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 722 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 672 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 440 507 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.