1020-1022 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 135,8 m² · constr. 2020 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127143407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
34025127143407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 263 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 595 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 561 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 589 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 108 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 551 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 401 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 545 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 507 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 478 $ Poids 54 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 718 653 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.