1026 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 169,3 m² · constr. 2020 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 417 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127143545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
34025127143545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 539 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 632 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 122 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 611 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 401 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 546 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 487 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 521 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 499 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 625 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 743 $ Poids 51 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 990 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 789 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 699 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 450 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 832 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 740 836 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.