1032 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 152,7 m² · constr. 2021 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127143674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
34025127143674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 140 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 584 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 842 $ Poids 73 % |
| 3 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 393 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 523 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 642 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 204 $ Poids 64 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 502 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 498 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 242 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 607 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 589 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 624 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 136 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 811 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 707 815 $ Poids 52 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 477 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 534 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 608 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.